近期楼市政策频出，对于即将买房的市民，到底享受到了什么样的优惠？而当你要贷款买房的时候，又需要注意什么？专家提醒，在决定贷款买房时，需要注意以下这三点。

第一买房要趁早

年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑；宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等，这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

第二贷款期限尽可能长

首先，要对家庭现有的经济实力进行综合评估，以此确定购房首期付款和价款比例；其次，对家庭未来的收入及支出作合理的预期，包括收入方面的工作和支出方面的结婚、生育等；第三，计算还款能力，在计算时要考虑收入和支出的可能变化；第四，有缴存公积金的市民，要尽可能的使用公积金贷款。

此外，现有存款不要全部用于支付首付款，应预留一部分用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。需要提醒的是，若投资收益远高于银行贷款利率，那么最好延长还款年限，以便有更多的资金用于投资。

第三等额本息/等额本金因人而异

前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异